在希腊购买房产需要注意哪些事项？
对于来自海外的人来说，来雅典从头开始购买一个物业的现实时间表是什么？他们是否需要一直在场？
协商购买交易和完成实际财产转让所需的时间因每笔交易而异。我曾处理过需要一个月的案例，也曾处理过持续六个月到一年的情况。在处理非法增加额外封闭区域的房产时，可能会出现延误，纠正这一问题的过程可能需要一些时间。外国人不必亲自到希腊进行最后的交割，任命一位值得信赖的代表或律师同样有效。
确保购买到房产的一般步骤是什么？
为了确保购买，买方通常会预付高达 10%（取决于房产价值）的首付款/定金，但这不是强制性的。谈判结束后，一般业主会在收到首付款/定金的情况下，开始收集所需的所有税务、法律和技术文件。买方支付购买转让税后，即可开始购买。请记住，一旦签署了购买合同，就必须根据房产的位置在相关的希腊地籍和/或抵押登记处进行登记。只有这样，买方才能获得完全的所有权。
如何通过分层计划或业主团体维护公寓楼？
公寓楼由独立拥有的单元组成，通常被许多外国人称为公寓。公寓楼内还有公共使用区域，由所有业主共同拥有。公寓的每个业主根据建筑物的建立契约拥有一定的百分比，并在购买时转让。这些区域的维护、便利设施和公用事业费用由业主（或承租人）根据每个单元的所有权共同支付。公用资金可以由推选的其中一位业主处理，或者在许多情况下指定管理公司进行管理。如何分配和使用资金由业主大会决定。雅典许多旧公寓楼的一个常见问题是中央供暖，由于运行成本高，通常没有连接。业主通常需要根据企业契约安排他们自己的独立供暖系统。
如果公寓或物业需要翻新，需要注意哪些事项？
除了材料的实际硬成本，当然还有工人的工资和承包商费用。制定应急预算也是一个好主意。在重新设计和升级旧公寓时，通常会有隐性成本，这些成本只会在翻修开始后才会出现，尤其是在现有墙壁被拆除的情况下。好消息是业主不再需要获得小修或升级许可证。在某些情况下，当公寓位于历史遗产建筑中时，该过程可能会变得更加复杂和受限。这是买家在购买房产之前考虑任命一名建筑师工程师的另一个原因，因为他们可以帮助提前量化翻新一个地方所涉及的成本和时间。
希腊的购买过程与世界其他地方有何不同？
对于外国人来说，在希腊购买房产可能是一种不同的体验，与其它国家相比，在那里直接和完全通过房地产经纪人工作更为常见。在大多数情况下，买家将直接与与卖家签署协议的当地代理商合作，以展示房产，而不是代理商对代理商。找到您喜欢的地方后，您的代表或律师可以协商最终价格。此后的整个成交过程通常由您的授权代表或者律师处理，他们通常会直接与卖家和/或其律师交谈。
对于想要以度假租赁为目的购买房产的人，应该注意哪些事项？
业主必须牢记的一个重要因素是，短期或假期租金收入必须像出租给长期租户一样申报。许多业主试图避免和隐藏这笔收入，这就是为什么政府计划为短期租赁引入电子平台。业主现在必须在此平台上申报财产、租户姓名和租赁期限。那些不遵守的人将面临巨额罚款。
购买房产的标准费用是多少？
需要考虑许多额外的预付费用，其中一些标准费用包括：
买方支付设定为 3.09%* 的财产过户税。 （*注意此转移税随时可能发生变化，您应该咨询您的会计以了解最新百分比）。
房地产代理或代理费通常是售价的 2%，您应该知道希腊房地产代理通常同时代表买方和卖方。
公证费和律师费可以是固定成本，通常都是总交易价值的 1%（加上 24% 的增值税）。
为您的房产付款时要注意汇率，这会因银行而异。
协商购买交易和完成实际财产转让所需的时间因每笔交易而异。我曾处理过需要一个月的案例，也曾处理过持续六个月到一年的情况。在处理非法增加额外封闭区域的房产时，可能会出现延误，纠正这一问题的过程可能需要一些时间。外国人不必亲自到希腊进行最后的交割，任命一位值得信赖的代表或律师同样有效。
确保购买到房产的一般步骤是什么？
为了确保购买，买方通常会预付高达 10%（取决于房产价值）的首付款/定金，但这不是强制性的。谈判结束后，一般业主会在收到首付款/定金的情况下，开始收集所需的所有税务、法律和技术文件。买方支付购买转让税后，即可开始购买。请记住，一旦签署了购买合同，就必须根据房产的位置在相关的希腊地籍和/或抵押登记处进行登记。只有这样，买方才能获得完全的所有权。
如何通过分层计划或业主团体维护公寓楼？
公寓楼由独立拥有的单元组成，通常被许多外国人称为公寓。公寓楼内还有公共使用区域，由所有业主共同拥有。公寓的每个业主根据建筑物的建立契约拥有一定的百分比，并在购买时转让。这些区域的维护、便利设施和公用事业费用由业主（或承租人）根据每个单元的所有权共同支付。公用资金可以由推选的其中一位业主处理，或者在许多情况下指定管理公司进行管理。如何分配和使用资金由业主大会决定。雅典许多旧公寓楼的一个常见问题是中央供暖，由于运行成本高，通常没有连接。业主通常需要根据企业契约安排他们自己的独立供暖系统。
如果公寓或物业需要翻新，需要注意哪些事项？
除了材料的实际硬成本，当然还有工人的工资和承包商费用。制定应急预算也是一个好主意。在重新设计和升级旧公寓时，通常会有隐性成本，这些成本只会在翻修开始后才会出现，尤其是在现有墙壁被拆除的情况下。好消息是业主不再需要获得小修或升级许可证。在某些情况下，当公寓位于历史遗产建筑中时，该过程可能会变得更加复杂和受限。这是买家在购买房产之前考虑任命一名建筑师工程师的另一个原因，因为他们可以帮助提前量化翻新一个地方所涉及的成本和时间。
希腊的购买过程与世界其他地方有何不同？
对于外国人来说，在希腊购买房产可能是一种不同的体验，与其它国家相比，在那里直接和完全通过房地产经纪人工作更为常见。在大多数情况下，买家将直接与与卖家签署协议的当地代理商合作，以展示房产，而不是代理商对代理商。找到您喜欢的地方后，您的代表或律师可以协商最终价格。此后的整个成交过程通常由您的授权代表或者律师处理，他们通常会直接与卖家和/或其律师交谈。
对于想要以度假租赁为目的购买房产的人，应该注意哪些事项？
业主必须牢记的一个重要因素是，短期或假期租金收入必须像出租给长期租户一样申报。许多业主试图避免和隐藏这笔收入，这就是为什么政府计划为短期租赁引入电子平台。业主现在必须在此平台上申报财产、租户姓名和租赁期限。那些不遵守的人将面临巨额罚款。
购买房产的标准费用是多少？
需要考虑许多额外的预付费用，其中一些标准费用包括：
买方支付设定为 3.09%* 的财产过户税。 （*注意此转移税随时可能发生变化，您应该咨询您的会计以了解最新百分比）。
房地产代理或代理费通常是售价的 2%，您应该知道希腊房地产代理通常同时代表买方和卖方。
公证费和律师费可以是固定成本，通常都是总交易价值的 1%（加上 24% 的增值税）。
为您的房产付款时要注意汇率，这会因银行而异。
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