来希腊旅游——考察投资机会——申请税号——开办账户——调查物业——签订预售/正式销售合同——房产登记

来希腊旅游
在希腊投资，有一些固定的流程要走，首先要找到对的感觉，要感觉来对了地方，或者这就是你想要找的生活， 到一个地方像本地人一样生活是一种非常有效的了解方式。我们所说的入乡随俗，踏着当地人的生活节奏，感受当地人的待人接物，品尝当地的食物，享受地中海的碧海蓝天。

希腊除了旅游业之外，它的农业也很发达，这里有全世界质量最好的橄榄油，果蔬产品种类繁多，肉类鱼鲜品质上乘，希腊以健康美食闻名的原因第一就是材料新鲜健康，希腊很多地方土壤肥沃，农产品所含的化学成分在整个欧洲是最低的，牲畜绝大多数是放养型，第二烹调方式简单，希腊人的日常饮食里有名的希腊色拉，学名为“χωριατικη σαλατ”,翻译过来就是乡村色拉，做法非常简单，把番茄，黄瓜，青椒和洋葱切丁，放进碗内，加入希腊的FETA奶酪，撒上香草，淋上橄榄油，搅拌一下就可以吃了，但是每天都吃不厌。有一位法国朋友在雅典市中心拥有自己的公寓，他的习惯是逛雅典每周的市集，希腊的鲜橙是必买的，每天的早餐里面必须有一杯自己榨的橙汁，他说在法国找不到这样美味的橙汁。希腊之所以有高品质的橄榄油，在于它独有的地理位置，另外很多岛屿出产新鲜的啤酒和葡萄酒，还有特色美食。所以来希腊品尝美食绝对错不了。

夏天是旅游岛屿的最佳时间，希腊可以旅游的岛屿将近200个，每个岛屿都有它自己的历史文化和神话故事，加上保留下来的不同时代风格的村庄，清澈见底的海水和当地特色美味，一定会带给你深刻印象。

雅典是希腊的首都，世界八大奇迹的雅典卫城，坐看古老露天剧场的演出，感觉自己回到了公元前5世纪，希腊人开放包容，热情待客的态度，会让您感觉宾至如归。

在希腊生活了8年的我，有时候也会问自己究竟是什么让我一直待在这里，不愿去别的地方？大海？蓝天？肯定有部分因素，但是最重要的希腊人，人是一个城市的精神所在，希腊人的文化底蕴，礼貌素养以及生活理念打动了我。

期待你来体验！

考察投资机会
在希腊购买房产之前，您必须知道的是，您应该找到一个信誉良好的专业团队来配合你完成购买过程。首先，您需要一位经验丰富且值得信赖的房地产经纪人来寻找您想要的房产，一位律师来保护您的权利并在合同谈判中代表您，在你下定决心购买房产的最后阶段时需要一位公证人。在购买现有房产时，让建筑师和工程师进行审查以确保您的房产结构合理并符合相关法律法规也是明智之举。 

作为一个外国人，要找到团队中的每个人是非常困难的，我能为您做的是我可以作为您在希腊的代表来衔接所有的工作，首先我是一名房地产经纪人， 8年多的工作经历让我有了非常可靠和负责任的合作伙伴，从律师、公证员到建筑师和工程师，长时间的合作，使我们达成非常好的默契，成为可靠和可信的团队，所以我非常有信心为您提供从寻找房产到拥有完整所有权的服务。而且其中还有更多的细节要完成，我可以引导你顺利完成。当您不能一直在希腊时，拥有自己的代表更有优势，我可以通过您的授权管理您的财产，我可以与会计师一起处理您在希腊的房屋税，如果出现任何问题我可以代表你与相关部门打交道，有些事情我们无法提前想象，但是如果您有自己的代表为您工作，您就不必担心将来会发生任何跟房产有关的问题，因为我在这里。 

所以我希望你专注于寻找你梦想中的房子！ 深入了解一个地方需要花费大量的时间和精力。第一印象很重要，亲自前往自己想投资的项目是第一步，我会根据你的一些要求匹配相应的项目楼层，面积，房型，区域，潜在价值等信息，安排时间陪同前往，有可能第一次的考察令您意识到自己之前未考虑到的细节，我们会进一步的筛选，再次考察，直到你选中合适的房产。

申请个人税号
任何人想在希腊做投资，必须要向希腊境内的税务局申请自己的个人税号，税号类似于国内的身份证，任何买卖都会用到。在希腊有两套税务系统，一套是供给希腊公民使用，另外一套则是为外国人服务的。 

一个外国人可以带上自己的身份证明文件—护照和可以作为自己的税务代表人一起前往为外国人办理税号的税务局直接办理，一天内就可以完成。

开立希腊银行账户
为了保证交易的安全性，我建议您申请开立自己的希腊银行账户。在交易结束后，你可以选择继续持有账户或者关闭账户。

调查物业
每个房地产市场都有不同之处，在希腊，因为其11年之久的经济危机带来的税务机制改革，很多物业都会存在一些问题，所以在购买之前必须聘请律师做背景调查以及建筑师和工程师对房屋结构做相关的测量核实。

签订预售/正式合同
在调查之后，为了确保购买意向，买方通常会支付高达 10%（取决于房产价值）的首付，但这不是强制性的。 房产价格谈判结束后，业主收集所需的所有税务、法律和技术文件，买方支付购买转让税，购买准备就绪。 

买卖双方或其代表及律师应在公证处现场签署正式合同。 公证人会在大家面前宣读合同，律师会确认所有细节，最后买卖双方在合同的每一页上签字，需要提醒的是合同是希腊语，如果卖家或买家不会说希腊语，希腊语翻译人员必须到场，以确保合同的合法性。

房产登记
请记住签订合同后，就意味着你成为了房产的新主人，但是流程还没有完成，合同和相关文件必须递送到房产土地局进行注册备案，等拿到注册文件，流程正式结束。